La rénovation de maison à Angers, ville emblématique du patrimoine architectural français, représente une aventure passionnante pour de nombreux propriétaires. Nichée dans la vallée de la Loire, Angers séduit par son charme historique et sa richesse culturelle. Les projets de rénovation dans cette région offrent l'opportunité de préserver et de mettre en valeur l'héritage architectural, (https://aec49.fr/agrandir) [...]

Revenu fiscal de référence (RFR), ainsi que de la composition de leur foyer (célibataire, en couple, avec personnes à charge).

La contrepartie de cet investissement est la suivante : 

• la perception de revenus locatifs mensuels comme dans le cas d’une mise en location classique
• un gain d’impôt qui est fonction de la durée de l’engagement. L’investisseur a le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Cette réduction fiscale tient aussi compte du montant investi. Les taux sont alors les suivants : 10.5%, 15% ou 17.5%, si vous souscrivez au dispositif pour l’année 2023. Sachez que le dispositif Pinel Plus est la nouvelle version du Pinel classique (qui est en voie d’extinction) : celui-ci propose les taux de 12%, 18% ou 21% (pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans d’engagement), mais les exigences de construction sont plus pointues.

Pour investir sous PinelLorsque vous faites louer votre logement sous le dispositif Pinel, vous êtes soumis à certaines contraintes, dont le respect d’un plafond de loyers, en rapport avec les ressources de votre locataire et la zone où le logement est situé. Ces loyers sont calculés avant la signature du bail. Qu’en est-il alors en cas d’évolution de la situation financière du locataire, voire en cas de changement de la composition de son foyer fiscal [...]

résultat imposable de l’entreprise. Dans la majorité des cas, le montant de la défiscalisation est supérieur à l’IS de l’exercice de l’année N. Cet excédent est reportable sur les exercices suivants et de manière illimitée. Par ailleurs, le bien est aussi concerné par un amortissement comptable qui fait l’objet d’une déduction sur le résultat imposable.

C’est pourquoi, investir sous Girardin IS est particulièrement avantageux pour les entreprises très fortement imposéesSi vous êtes une entreprise soumise à l’IS et que votre objectif est de réaliser de l’optimisation fiscale, la loi Girardin IS est un véritable outil de réduction d’impôt destiné aux professionnels. Afin d’en bénéficier, l’entreprise investit dans un bien immobilier en outremer qu’elle fait louer pendant une période de 6 ans.   Quelles sont les conditions d'éligibilité [...]

Dans le domaine de l'immobilier, la négociation est une étape cruciale lors de l'achat ou de la vente d'un bien. Les agences immobilières ont pour rôle de faciliter ce processus, mais il est toujours essentiel de savoir comment négocier le meilleur prix. Voici quelques astuces pour vous aider dans cette démarche.   Comprendre le marché immobilier La première étape pour négocier efficacement avec une agence (www.imop.fr) [...]

avantage de la location meublée : une très intéressante réduction de votre impôt sur le revenu.

En premier lieu, citons le régime réel d’imposition. Celui-ci vous permet en effet de déduire des charges, de même que des amortissements. Les déficits sont reportables sur les exercices suivants, ce qui vous permet de défiscaliser sur plusieurs années. Rappelons que ces amortissements sont calculés sur l'immobilier (15 ans à 20 ans) et sur le mobilier (6 ans à 9 ans). Vous pouvez simuler votre réduction d’impôt ou demander l’accompagnement de votre expert-comptable afin de l’évaluer. Avec le micro BIC, vous avez aussi la possibilité de récupérer la TVA de votre acquisition. Ces conditions suivantes s’appliquent alors : le bien est une résidence avec service d’une part, et celle-ci aura été acquise neuve, d’autre part.

Le second régime optionnel est le micro-BIC : vous profitez alors d'un abattement de 50% sur vos résultats imposables.

 

Une mise en location facilitée

Les biens loués meublés sont toujours plus attractifs que ceux loués nus du fait qu’ils accèdent au logement sans avoir à le meubler et l'équiper. De même, en cas de résiliation du bail, il suffit pour le locataire de quitter le logement sans s’alourdir. Rappelons que le bien est occupé à titre de résidence principale. Dans certains cas, celui-ci peut même être transformé en maison d’hôtesLa location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique pour toute personne physique ou morale qui fait louer un immeuble meublé. Ce statut donne lieu à de multiples avantages : lesquels sont-ils et comment réussir sa LMNP ? Les atouts des régimes fiscaux : le réel d’imposition et le micro BIC Le principal avantage de la location meublée : une très intéressante réduction de votre [...]